提前还房贷计算器
提前还房贷计算器：缩短期限vs减少月供两种方案利息对比，等额本息/等额本金都支持，算清能省多少利息。
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使用说明
输入剩余本金、剩余期限、利率和还款方式，再加上你打算提前还的金额，立刻算出三种方案的对比：不提前还、缩短期限（月供不变）、减少月供（期限不变）——每种方案的剩余总利息和能省多少一目了然。
规律永远成立：缩短期限省息更多（钱更早还清，计息基数快速下降）；减少月供则立刻降低每月压力。以 80 万剩余本金、3.6% 利率、剩 20 年、提前还 20 万为例：缩期能省约 16 万利息，减供省约 8 万但月供立降 1170 元。
注意银行规则：不少银行要求还款满 1 年才免违约金、每年限提前还 1~2 次、单次最低金额。签合同前先翻你的贷款条款，本工具算的是理论值、不含违约金。
常见问题
缩短期限和减少月供哪个划算？
纯看利息，缩短期限总是省更多（约两倍于减供）；但如果月供压力大，减供改善现金流的意义大于利息差。收入稳定选缩期，吃紧选减供。
还款已经过半，提前还还有意义吗？
等额本息前期利息占比高，还到后半程剩余月供里大头是本金，提前还的省息效果确实打折——把剩余本金和期数输进去，看"节省利息"那栏还值不值得。
提前还款有违约金吗？
看合同：常见约定是还款满 1 年免收、每年限 1~2 次、单次≥1 万或≥月供 6 倍。也有银行按剩余本金收 1% 左右违约金。